摘要1、开盘规模：2023年前三季度商品房精装开盘总量同比下降4成，三季度同比降幅较一二季度均有所收窄；平均精装率34.7%，比去年同期提高4.46个百分点。2、开盘结构：精装修房源大多分布在在二线个百分点；从大区分布看，大多分布在在华东和华南区域，占比分别为44.9%和25%。前三......

  1、开盘规模：2023年前三季度商品房精装开盘总量同比下降4成，三季度同比降幅较一二季度均有所收窄；平均精装率34.7%，比去年同期提高4.46个百分点。

  2、开盘结构：精装修房源大多分布在在二线个百分点；从大区分布看，大多分布在在华东和华南区域，占比分别为44.9%和25%。从具体城市分布看，精装开盘量最多的是上海，达5.6万套。杭州、成都次之。精装开盘量TOP10城市平均套数为3.2万套。

  3、精装部品：2023年前三季度，精装修各类部品市场规模同比均下降。配套量最高的建材部品，配套量1183.6万套，同比下降58.6%；从配套率情况看，建材部品、卫浴部品配套率较高，均超过90%，智能家居配套率最低，为38.4%。

  4、楼市政策：7.24政治局会议以来，监管部门接连落地政策组合拳，一线城市加入政策优化行列，对修复市场预期和提振市场信心产生积极带动。短期来看，预计在房地产市场供求关系已出现重大变化的当下，市场过热阶段出台的限制性政策均有望逐渐优化调整，以更好地支持合理住房需求释放。

  5、地产市场：三季度市场下降带来的压力增大。房价整体承压，百城新建住宅价格基本横盘，二手房价格持续下跌，已连跌17个月；前三季度重点100城新房成交同比下降3%，重点50城批准上市面积同比下降7%，9月供给出现一定修复，但可售库存仍处高位。

  根据CREIS中指数据家居版统计，前三季度全国精开盘数量为852个，同比下降45%；精装修房源套数为56.47万套，同比下降56%。其中三季度同比降幅较一、二季度均有所收窄。第三季度全国精装修楼盘开盘304个，同比下降29%，降幅较一季度和二季度分别收窄14个和27个百分点；精装修开盘房源套数同比下降40%，降幅较一、二季度分别收窄15个和27个百分点。

  精装修房源大多分布在在二线个百分点；从大区分布看，大多分布在在华东和华南区域，占比分别为44.9%和25%。

  从具体城市分布看，精装开盘量最多的是上海，达5.6万套。杭州、成都次之。精装开盘量TOP10城市平均套数为3.2万套。

  ?精装开盘大多分布在在1-2万、2-3万、5万元以上价格段，装修标准多为中档装修

  前三季度精装开盘大多分布在在1-2万元、2-3万元、5万元以上价格段。其中5万元以上、3-4万元、4-5万元价格段占比与去年同期相比分别提高10.22个、7.4个和5个百分点。

  装修标准多为中档装修（即2000-5000元/平米装修标准），占比为71.76%，较去年同期占比提高6.34个百分点；低档装修占24%，占比较去年同期下降10.3个百分点。

  2023年前三季度，全国精平均精装率为34.74% ，比去年同期提高4.46个百分点。

  其中一线%，较去年同期分别提高7.1个、11.7个和下降2.5个百分点。

  从大区分布看，华南、华东区域平均精装率超过4成；华北、西南区域平均精装率接近3成。

  前三季度，保利发展精装开盘量高居榜首，达到3.78万套，其次是招商蛇口和万科，精装修房源规模均超过2.5万套。华润置地、龙湖集团、中海地产精装房源套数均超过2万套。建发房产、万科、碧桂园、招商蛇口、滨江集团等企业项目开盘精装率均超过80%。

  2023年前三季度，家居七大部品中，配套量最高的建材部品，配套量达1183.6万套，同比下降58.6%。

  从配套率情况看，建材部品、卫浴部品配套率较高，均超过90%，智能家居配套率最低，为38.4%。

  2023年前三季度，精装修各类部品市场规模同比均下降。具体来看，智能开关、净水器、淋浴屏同比增长，智能开关同比翻倍增长。部分部品虽同比下降但降幅比较小，如新风系统、洗碗机。玄关、浴室柜、消毒柜等部品配套规模同比降幅较大，超过7成。

  2023年前三季度，精中的基础部品配套率均超过90%，属于标配产品。如厨房中的水槽、水槽龙头、烟机灶具，卫浴部品中的花洒、洗面盆、洗面盆龙头、坐便器，建材部品的瓷砖、地板、开关插座，家具部品中的橱柜、室内门，其他配套家居中的入户门等配套率均超过90%，这些是精装修项目中的必备部品。

  新风系统、地暖、净水器、智能系统、智能开关、淋浴屏、浴巾架等配套率大幅度的提高。空调、玄关、可视对讲等部品配套率一下子就下降超过20个百分点。

  7月24日中央政治局会议为房地产行业定调，明白准确地提出“要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系出现重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和‘平急两用’公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。”

  会议精确指出“我国房地产市场供求关系出现重大变化”，从发展阶段来看，当前我国居民基本住房需求已得到满足，新房销售总量进入见顶回落阶段，部分区域和城市已出现供过于求现象，因此过去供不应求阶段出台的调控政策也需要适时调整优化。同时，本次会议通稿未提“房住不炒”，在房地产市场调整压力不断加大的背景下，更好地支持刚需和改善需求仍是政策方向。

  7月底以来，多个部委从优化需求端购房政策、支持房企融资、增加保障性住房建设、推进城中村改造等方面频繁表态，释放积极信号。8月底，需求端相关举措实质性落地，随后一线城市全方面执行首套房“认房不认贷”，房地产行业真正迎来政策底。

  综合来看，8月底出台的各项房地产政策主要有三个核心要点，一是，全方面执行首套住房“认房不认贷”政策；二是，明确下调首套、二套首付比例下限至20%和30%，下调二套房贷利率下限至5年期以上LPR+20基点；三是，降低存量首套房贷利率。其中，首套房“认房不认贷”本质是提高核心城市居民杠杆率，让仍具备加杠杆能力的居民加杠杆，推动信贷需求恢复。

  ?各地政策出台频次加快，全面落实首套住房“认房不认贷”，广州取消近郊限购，多个二线城市全面取消限购

  根据中指监测，2023年前三季度全国有超200省市（县）出台政策超400条，7月以来，各地优化政策频次整体呈上升态势，9月政策频次达去年四季度以来单月顶配水平，核心二线城市政策落地力度加强。多个省市已明确发文落实首套住房“认房不认贷”政策，部分城市全面取消限购，多个核心城市缩小限购范围，各地落实差异化限贷政策，公积金支持政策仍是各地因城施策的主要手段。另外，各地供给端政策支持力度亦在增强，供需两端政策发力，力促房地产市场平稳运行。

  整体来看，7.24政治局会议以来，监管部门接连落地政策组合拳，一线城市加入政策优化行列，对修复市场预期和提振市场信心产生积极带动。短期来看，预计在房地产市场供求关系已出现重大变化的当下，市场过热阶段出台的限制性政策均有望逐渐优化调整，以更好地支持合理住房需求释放。

  2023年前三季度，百城新建住宅价格累计上涨0.04%，为2015年以来同期最低水平，涨幅较2022年同期收窄0.08个百分点；其中三季度累计上涨0.03%，涨幅较二季度扩大0.02个百分点。

  2023年前三季度，百城二手房屋价格累计下跌2.02%，跌幅较2022年同期扩大1.84个百分点；其中三季度累计下跌1.21%，跌幅较二季度扩大0.57个百分点。

  ?前三季度重点100城新房成交同比下降3%，9月成交面积同比降幅仍超20%

  2023年前三季度，重点100城新建商品房月均销售面积约2960万平方米，同比下降约3%。三季度，市场延续二季度低迷态势，重点城市新建商品房销售面积环比下降26.7%，同比下降26.9%，9月，销售面积环比增长约9%，但同比下降仍超20%。

  图：2016年至2023年100个代表城市新建商品房前三季度月均销售面积及同比走势

  ?前三季度重点50城批准上市面积降至2016年以来同期低位，三季度同比降幅扩大

  据统计，2023年前三季度，重点50城商品房月均批准上市面积1672万平方米，同比下降约7%（同口径销售面积同比下降约2%），供给端表现整体偏弱。进入三季度，受销售低迷影响，房企推售积极性偏低，新房批准上市面积同比降幅持续扩大，同比下降超20%。9月，新政后新房供给出现一定修复，房企推盘意愿增强，但受限于前期拿地缩量，新批上市面积环比增长约43%，同比降幅仍超过20%。